Информационный портал жителей района Северный
"Резервный фонд" открывает сомнительные перспективы и
О тарифах ЖКХ, услугах УК и о разных ТСЖ – коротко.
Продолжаем обсуждать вопросы, связанные с
На прошлой неделе жители нашего Поселка Северный
Вчера по квартирам дома 13 ходил человек от жилищника
Уважаемые жители! Просим не реагировать на звонки по
В соцсети вконтакте есть страничка типичных северян.
Бесполезно писать петиции на Change.org -
Мысли вслух: куда идет и куда придет ТСЖ "Северный поселок-1"
Можно понять тех, кто, взвалив на свои плечи хлопотное хозяйство, хочет за это получать "достойное" вознаграждение – ну, ежели не министерскую зарплату, то хотя бы на уровне главы районной управы. Тем более, что народ наш привык мыслить, типа: ежели кто-то "везет воз", значит, есть у человека "интерес". Отсюда и досужие домыслы, сплетни, и как итог - "конкуренция на хлебное место". Вот только домыслы не всегда совпадают с реальностью. И тогда оказывается, что на "заманчивое место" вместо предшественника-энтузиаста приходит, предположительно, некто не слишком компетентный, зато с неоправданными замашками.
Пока надеюсь, что это не наш случай. Но все же, все же... Как говорят англичане: "Prevention is better than cure" (профилактика лучше лечения).
ЧТО ТАКОЕ ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1"
Согласно Уставу (в редакции от 31.08.2013 г.), "Товарищество представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя:
– земельный участок в исторически установленных границах;
– расположенные на нем нежилые сооружения и жилые здания: многоквартирные двухэтажные и одноэтажные дома (далее – многоквартирные дома) и одноквартирные дома (далее – коттеджи)."
Любопытно, имеет ли товарищество правоустанавливающие документы Росреестра, подтверждающие его право на "земельный участок в исторически установленных границах"... Если у товарищества такого законного права пока нет, то в Уставе прописана фикция.
Все домовладельцы на данной территории вовсе не обязаны быть членами ТСЖ, так как согласно части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации, “никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем”. По логике следует, что никто не может быть принужден оплачивать уставную деятельность объединений, членом которых он не состоит.
То есть, в любой момент собственники помещений в любом доме могут собраться и без проволочек составить протокол своего "общего собрания" о выходе из ТСЖ и выборе другой управляющей организации. И в соответствии с нормами ЖК РФ с этого момента любые их отношения с ТСЖ расторгнуты. В соответствии с действующими НПА (нормативно-правовыми актами), если дом не выбрал иную УК, управление в этом доме обязана взять на себя действующая в данном районе государственная управляющая организация.
Все вышесказанное крайне важно понимать руководству ТСЖ. Понимать и помнить, чем чреваты его любые неразумные, опрометчивые шаги. А то вдруг в любой момент народ разбежится, а рукой-водители окажутся у "разбитого корыта"!
На данный момент в ТСЖ есть члены и нечлены ТСЖ. Кроме того, есть квартиры по соцнайму, интересы которых представляют уполномоченные госструктуры. Раньше это был ГКУ ИС, сейчас затрудняюсь утверждать. Все годы представитель ГКУ ИС при голосовании по всем вопросам общих собраний застенчиво "воздерживался", а соцнаймовцы понятия не имели, что могли писать жесткие жалобы и подавать в суд за то, что их обязывали оплачивать якобы "обязательные платежи", выходившие за рамки нормативов, утвержденных действующими НПА РФ и города Москвы.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ И НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Сакраментальный вопрос... Заглянем в Устав Товарищества:
6.1.1 коммунальные услуги (хвс, теплосабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение) ;
6.1.2. сервисные услуги (охрана, благоустройство территории, бункер для сбора и вывоза ТБО и КГМ), страхование, вентиляция, радио, тв-антенна, доступ в сети Интернет через оптоволоконные системы и т.д.
6.1.3. платежи за услуги управления
6.2. могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности Товарищества - по решению общего собрания членов товарищества.
Ну вот дудки! То есть, я не призываю жителей поселка похерить платежные документы товарищества, накатать жалобу в МЖИ, прокуратуру и пр. Просто хочу уточнить: не надо воспринимать как должное ДОБРОВОЛЬНЫЕ взносы "добрых самаритян", надо быть благодарными им за материальную поддержку и знать меру, а не сочинять новые методы, по сути, вымогательства!
Все обязательные платежи перечислены в части 2 статьи 154 ЖК РФ:
1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плата за коммунальные услуги.
Все остальные платежи - это платежи за услуги, которые жильцы оплачивают, если пользуются таковыми, и "дополнительные" платежи, которые относятся к уставной деятельности ТСЖ. Уж точно, никто не вправе требовать какие-либо дополнительные "уставные" платежи с жильцов квартир по соцнайму.
Первым пунктом по-настоящему обязательных платежей обозначеныа платежи по статье "ремонт и содержание", которые должны рассчитываться в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы.
Согласно Распоряжению Департамента экономической политики и развития г. Москвы № 21-Р от 23.05.2007 г. “Об утверждении методики по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом”, расходы на управление многоквартирными домами включают в себя в том числе:
- расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации;
- амортизацию оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом;
- прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
Согласно разделу IV "Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", утвержденного Распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 02.12.2013 № 05-14-381/3, “в составе затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ”.
К "резерву средств" мы еще вернемся, а пока хотелось бы уточнить вопрос об "обязательных" и "необязательных" платежах собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Ключ к разрешению споров о том, должны или не должны нечлены ТСЖ оплачивать уставную деятельность ТСЖ, дает Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 г. № 10-П.
Конституционный Суд Российской Федерации установил:
"... 5. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке."
Все логично! Потому что не мог высший суд справедливости страны принять решение в интересах одной части собственников и проигнорировать интересы остальных!
Как же достигается "общее согласие ВСЕХ домовладельцев"??? Уж точно не на общем собрании членов ТСЖ. Такие решения относятся к исключительной компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В КАЖДОМ ОТДЕЛЬНОМ ДОМЕ!!!
Только надо ль судиться? Это в многоквартирном многоподъездном доме собственники нередко становятся заложниками нечистоплотных руководителей некоторых ТСЖ и ЖСК с их липовыми тарифами, раздутыми штатами и немеренными аппетитами. А в случае нашего поселка все споры решаются безо всякого суда маленькой бумажкой с текстом на полстранички...
В случае выхода дома из ТСЖ и перехода под управление государственной управляющей компании, УК сможет начислять платежи строго по утвержденной форме ЕПД исключительно по утвержденным городом тарифам...
Нужно четко понимать: если все жители поселка платят ВСЕ ВЗНОСЫ, то это их ДОБРАЯ ВОЛЯ, а не обязанность. И злоупотреблять этой доброй волей нельзя! Нельзя требовать и принуждать! Тем более, недопустимо злоупотреблять доверием соседей!
ПОМНИТЕ: КТО ХОЧЕТ СЛИШКОМ МНОГО, НЕ ПОЛУЧАЕТ НИЧЕГО!
Пока надеюсь, что это не наш случай. Но все же, все же... Как говорят англичане: "Prevention is better than cure" (профилактика лучше лечения).
ЧТО ТАКОЕ ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПОСЕЛОК-1"
Согласно Уставу (в редакции от 31.08.2013 г.), "Товарищество представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя:
– земельный участок в исторически установленных границах;
– расположенные на нем нежилые сооружения и жилые здания: многоквартирные двухэтажные и одноэтажные дома (далее – многоквартирные дома) и одноквартирные дома (далее – коттеджи)."
Любопытно, имеет ли товарищество правоустанавливающие документы Росреестра, подтверждающие его право на "земельный участок в исторически установленных границах"... Если у товарищества такого законного права пока нет, то в Уставе прописана фикция.
Все домовладельцы на данной территории вовсе не обязаны быть членами ТСЖ, так как согласно части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации, “никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем”. По логике следует, что никто не может быть принужден оплачивать уставную деятельность объединений, членом которых он не состоит.
То есть, в любой момент собственники помещений в любом доме могут собраться и без проволочек составить протокол своего "общего собрания" о выходе из ТСЖ и выборе другой управляющей организации. И в соответствии с нормами ЖК РФ с этого момента любые их отношения с ТСЖ расторгнуты. В соответствии с действующими НПА (нормативно-правовыми актами), если дом не выбрал иную УК, управление в этом доме обязана взять на себя действующая в данном районе государственная управляющая организация.
Все вышесказанное крайне важно понимать руководству ТСЖ. Понимать и помнить, чем чреваты его любые неразумные, опрометчивые шаги. А то вдруг в любой момент народ разбежится, а рукой-водители окажутся у "разбитого корыта"!
На данный момент в ТСЖ есть члены и нечлены ТСЖ. Кроме того, есть квартиры по соцнайму, интересы которых представляют уполномоченные госструктуры. Раньше это был ГКУ ИС, сейчас затрудняюсь утверждать. Все годы представитель ГКУ ИС при голосовании по всем вопросам общих собраний застенчиво "воздерживался", а соцнаймовцы понятия не имели, что могли писать жесткие жалобы и подавать в суд за то, что их обязывали оплачивать якобы "обязательные платежи", выходившие за рамки нормативов, утвержденных действующими НПА РФ и города Москвы.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ И НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Сакраментальный вопрос... Заглянем в Устав Товарищества:
6.1.1 коммунальные услуги (хвс, теплосабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение) ;
6.1.2. сервисные услуги (охрана, благоустройство территории, бункер для сбора и вывоза ТБО и КГМ), страхование, вентиляция, радио, тв-антенна, доступ в сети Интернет через оптоволоконные системы и т.д.
6.1.3. платежи за услуги управления
6.2. могут быть отнесены иные платежи в рамках уставной деятельности Товарищества - по решению общего собрания членов товарищества.
Ну вот дудки! То есть, я не призываю жителей поселка похерить платежные документы товарищества, накатать жалобу в МЖИ, прокуратуру и пр. Просто хочу уточнить: не надо воспринимать как должное ДОБРОВОЛЬНЫЕ взносы "добрых самаритян", надо быть благодарными им за материальную поддержку и знать меру, а не сочинять новые методы, по сути, вымогательства!
Все обязательные платежи перечислены в части 2 статьи 154 ЖК РФ:
1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плата за коммунальные услуги.
Все остальные платежи - это платежи за услуги, которые жильцы оплачивают, если пользуются таковыми, и "дополнительные" платежи, которые относятся к уставной деятельности ТСЖ. Уж точно, никто не вправе требовать какие-либо дополнительные "уставные" платежи с жильцов квартир по соцнайму.
Первым пунктом по-настоящему обязательных платежей обозначеныа платежи по статье "ремонт и содержание", которые должны рассчитываться в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы.
Согласно Распоряжению Департамента экономической политики и развития г. Москвы № 21-Р от 23.05.2007 г. “Об утверждении методики по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом”, расходы на управление многоквартирными домами включают в себя в том числе:
- расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации;
- амортизацию оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом;
- прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
Согласно разделу IV "Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", утвержденного Распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 02.12.2013 № 05-14-381/3, “в составе затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ”.
К "резерву средств" мы еще вернемся, а пока хотелось бы уточнить вопрос об "обязательных" и "необязательных" платежах собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Ключ к разрешению споров о том, должны или не должны нечлены ТСЖ оплачивать уставную деятельность ТСЖ, дает Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 г. № 10-П.
Конституционный Суд Российской Федерации установил:
"... 5. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке."
Все логично! Потому что не мог высший суд справедливости страны принять решение в интересах одной части собственников и проигнорировать интересы остальных!
Как же достигается "общее согласие ВСЕХ домовладельцев"??? Уж точно не на общем собрании членов ТСЖ. Такие решения относятся к исключительной компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В КАЖДОМ ОТДЕЛЬНОМ ДОМЕ!!!
Только надо ль судиться? Это в многоквартирном многоподъездном доме собственники нередко становятся заложниками нечистоплотных руководителей некоторых ТСЖ и ЖСК с их липовыми тарифами, раздутыми штатами и немеренными аппетитами. А в случае нашего поселка все споры решаются безо всякого суда маленькой бумажкой с текстом на полстранички...
В случае выхода дома из ТСЖ и перехода под управление государственной управляющей компании, УК сможет начислять платежи строго по утвержденной форме ЕПД исключительно по утвержденным городом тарифам...
Нужно четко понимать: если все жители поселка платят ВСЕ ВЗНОСЫ, то это их ДОБРАЯ ВОЛЯ, а не обязанность. И злоупотреблять этой доброй волей нельзя! Нельзя требовать и принуждать! Тем более, недопустимо злоупотреблять доверием соседей!
ПОМНИТЕ: КТО ХОЧЕТ СЛИШКОМ МНОГО, НЕ ПОЛУЧАЕТ НИЧЕГО!
Автор: Lexa, 15-11-2018, 13:42
6
Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
