Судя по всему, новый председатель не очень внимательно изучила устав своего ТСЖ, а также несколько страничек очень важного документа, которым обязана руководствоваться, а именно, соответствующими статьями ЖК РФ. Нарушения в регламенте проведения собрания могут быть основанием для признания решений этого собрания недействительными.

Ох уж эти новенькие рукой-водители компании "Лебедь, рак и щука"... Мнят себя "сам-с-усам", пока не влипнут по-жесткому...

В частности, "прямые расчеты с РСО" - заманчивое предложение, которое может оказаться опаснее подводной части айсберга. Прямые расчеты имеют смысл только в том случае, если управляющая организация была уличена в нецелевом использовании средств, перечисляемых населением за ресурсы.

"Поселок Северный" имеет шанс на выживание только при условии самоуправления в форме ТСЖ. Однако некомпетентность управленцев ТСЖ может спровоцировать людей на вывод домов из ТСЖ, что приведёт к непоправимым последствиям.

Рекомендую неравнодушным членам ТСЖ молча ознакомиться с обещанными "всеми документами, которые будут представлены на собрании", вооружившись фотокамерой...

Так видимо правление и проверяло нового председателя на порядочность)


Из нынешнего правления больше никто не хочет, или не может: есть самоотвод. Правление решило: пусть решает общее собрание)
Вот что считает член правления Флис И.Т.:
"Хорошо, что будет собрание с такими вопросами. Надо искать человека... И.Ф."
Вот что говорит член правления Соленкова Т.П.:
"Я не согласна в первую очередь с повесткой , которую мне прислали. И на правлении лично я не утверждала данную повестку. Я считаю ,что члены правления должны принимать непосредственное участие в проведении собрания членов ТСЖ. Это организационные вопросы и в первую очередь вопросы которые будут обсуждать на собрании. Резервный фонд - бьет по карману пенсионеров, у которых доход и так сведён на минимум. Что такое резервный фонд и какие цели он преследует? У меня лично много вопросов к повестке. Соленкова Т.П."
Ланцов А.М. лежит в больнице, на собрании не будет.

Вот и до нашего района докатилась "прохиндиада" с "резервным фондом"... Решили здесь типичный "кооперативный сценарий" откатать??? Потом еще и договор управления с Жилищником заключат? В чем тогда будет функция ТСЖ? Раз в два года продлевать договор с Жулищником, раз в два года проводить собрание членов ТСЖ? И тихо обирать соседей дополнительными поборами?

В случае вашего ТСЖ это прямой путь к его развалу. Тем более, что выход из ТСЖ домов на 3-4 квартиры - дело нехлопотное...

Любопытное чтиво про то, как кооперативный дом в Останкино борется с поборами (резервный фонд и пр.). При этом легитимность этого кооператива весьма сомнительна: http://4к1.рф. В разборки втянут уже и Первый канал ТВ, а конца судебным тяжбам не видно.

Вот так - стоит недобросовестному человеку затесаться в председатели объединения собственников жилья, и головная боль на много лет для всего дома обеспечена. Трудность в разрешении проблем заключается в том, что в доме более 600 квартир... В этом смысле в поселке с малоквартирными домами разрубить узел намного проще. Но как только поселок перестанет быть "единством", дальнейшая его судьба будет обречена.

А жаль...

То, что Вы пишете, не внушает оптимизма, но может быть есть какой-то юридический путь решения данной коллизии, которая заключается в передаче власти Товарищества, скажем мягко, не в те руки?

Можно прийти на собрание, но не регистрироваться! И потом не участвовать в заочном голосовании. И вообще не подписывать никаких бумажек, хотя бы, чтобы не было образцов подписей!

Если прийти на собрание и проголосовать (неважно, "за" или "против"), т.е., принять участие в собрании, и на собрании будет кворум, то нарушения в порядке организации проведения собрания вряд ли будут признаны судом достаточно существенным основанием для признания собрания нелегитимным.

Очнитесь, пока вы "спали", все нужные для Полтавец люди найдены и включены в проект Решения собственника.
Читай п.6 повестки дня (довыборы в члены правления).


Согласен.


Не принимать участие, это не значит не придти на собрание. Не принимать участия - это не голосовать.

Если коротко, то суть такова: учреждение резервного фонда - это, так понимаю, попытка создать в поселковом ТСЖ суррогат фонда капремонта (ФКР). Это как простому работяге вместо перечислений в ПФР копить деньги на сберкнижке. Может, и повезет, особенно наследникам, а можно в случае очередной девальвации на старости лет оказаться у разбитого корыта...

Начнем с того, что целый ряд категорий граждан имеют льготы по взносам в ФКР. Суммы "недоплат" льготника восполняются за счет субсидий из бюджета. За малоимущих граждан, получающих субсидии на оплату услуг ЖКХ, вообще, по сути, взносы на капремонт полностью платит город.

А в резервный фонд город не даст ни рубля! Более того, эти платежи не учитываются при расчете городских субсидий льготникам.

Конечно, решением общего собрания можно предусмотреть льготы и скидки для ветеранов, инвалидов и других льготных категорий. Но в этом случае вырастут размеры взносов для остальных "нельготных" членов ТСЖ.

Если собственники выбрали способ накоплений в ФКР через регионального оператора, то при проведении работ по капремонту город как бы выдает беспроцентный кредит на выполнение необходимого объема работ по утвержденному графику, а собственники потом постепенно погашают этот "кредит", продолжая платить "стандартные" взносы. При этом собственники не заботятся о возможных кризисах, девальвациях и пр.

В случае "резервного фонда" все финансирование и вся ответственность ложатся исключительно на простых граждан.

Термин "резервный фонд" придумали ушлые руководители ЖСК вместо практиковавшихся ранее поборов в "фонд капитального ремонта" и ввели в свой обиход в июле 2012 г., когда были внесены поправки в Жилищный кодекс РФ, регламентирующие процедуры по всем вопросам, связанным с учреждением ФКР, способам накопления, СТРОГОЙ ОТЧЕТНОСТИ (!!!), в том числе, перед жилищной инспекцией, и т.п.

В соответствии с этими поправками в ЖК РФ все вопросы, связанные с ФКР, относятся к компетенции не общего собрания некой "корпорации" ГРУППЫ собственников, а к исключительной компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ в многоквартирном доме, и решения принимаются не простым большинством, а двумя третями голосов, причем не от числа участников собрания, а двумя третями от общего числа собственников в доме!!!

Очень "огорчила" кооператоров перспектива жесткого контроля расходования средств ФКР, вот и придумали, как обойти закон.

"Резервный фонд" - это чисто корпоративное изобретение, которое никак не регламентируется законом. Его создание должно быть предусмотрено уставом данной корпорации, и коль скоро такие решения приняты общим собранием членов данной корпорации в соответствиями с положениями статей 181.1 - 181.5 главы 9.1 ГК РФ, эти решения станут обязательными для ВСЕХ ЧЛЕНОВ данной "корпорации".

А нечлены ТСЖ могут смело похерить эти решения в соответствии с положениями ЖК РФ (части 5 и 6 статьи 155), постановлениями Правительства РФ и постановлением Конституционного Суда РФ.

Вот мне и любопытно, что за ... (нелитературный эпитет) вложил в голову новой председательше эту подлую мыслю с "резервным фондом"??? Кого собираются обирать своими поборами, вместо того, чтобы бороться за включение домов старого поселка в региональную программу капремонта???

Переизбрание, переизбрание... Вообще не понимаю, к чему такая спешка с проведением собрания?

ЖК РФ предусматривает уведомление участников о проведении собрания НЕ МЕНЕЕ, чем за 10 дней до его проведения!!! Именно, чтобы люди все обдумали. А тут получается, как в лавочке жуликов: "скорей, скорей, чтоб клиент не опомнился"...

Нельзя идти на поводу у тех, кто тебя торопит!

Опять же, не так легко найти подходящую кандидатуру в правление поселкового ТСЖ. Любой честный человек понимает всю меру ответственности на этом весьма "неблагодарном" посту. Вот так и получается:

ПОКИНУТОЕ ВОИНАМИ ПОЛЕ БОЯ ДОСТАЕТСЯ МАРОДЕРАМ...

Я что то не понял, это однофамилица или как?


https://severny.mos.ru/public-advisors/community-adviser-at-your-house/dmitrov-h
ighway-e-bldg-3.php

Неужели она, живя в старом поселке и являясь председателем местного ТСЖ, успевает "подрабатывать" общественным советником
в доме 9 микрорайона?

Никому в вашем доме не известная дамочка из дома 2.
Похоже управа действительно не доверяет или вообще не знакома с активистами вашего дома, коль из дома никого нет, а возможно работает по принципу недопущения конфликта интересов.