Информационный портал жителей района Северный
"Резервный фонд" открывает сомнительные перспективы и
О тарифах ЖКХ, услугах УК и о разных ТСЖ – коротко.
Продолжаем обсуждать вопросы, связанные с
На прошлой неделе жители нашего Поселка Северный
Вчера по квартирам дома 13 ходил человек от жилищника
Уважаемые жители! Просим не реагировать на звонки по
В соцсети вконтакте есть страничка типичных северян.
Бесполезно писать петиции на Change.org -
Зачем нужны ТСЖ?
Правительство Москвы устанавливает тарифы ЖКХ, в том числе, тарифы за ремонт и содержание. Эти тарифы дифференцированы. "Социальные" тарифы действуют для нанимателей и собственников единственного жилья в пределах социальной нормы площади. Все остальные жильцы платят по "полному тарифу". Тарифы зависят и от уровня комфортности дома, наличия в нем лифта и мусоропровода.
Правительство Москвы устанавливает 47 категорий граждан, имеющих право на льготы по оплате ЖКУ: http://subsident.ru/info/25/158, а также порядок начисления этих льгот.
Образовавшуюся "недоплату" бюджет города восполняет управляющим организациям в виде субсидии, если управляющая организация ведет расчеты с населением по тарифам, установленным Правительством Москвы.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить собственные тарифы на содержание и ремонт общего имущества в доме, но в этом случае они не вправе рассчитывать на городские субсидии. Узаконить такие тарифы можно только решением общего собрания собственников в доме.
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 утвердило "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения". Многостраничный такой перечень из, если не ошибаюсь, 230 видов работ...
Но что делать, если собственников не устраивает обслуживание их дома по "социальному минимуму"? Если, например, в доме жильцы бережно относятся к своему общему имуществу и таким образом экономят на антивандальных мероприятиях? Жители таких домов хотят, чтобы сэкономленные средства расходовались на повышение комфортности проживания в собственном доме, а не вбухивались в бездонную корзину местной госконторы, чтобы та на эти деньги "латала прорехи" в соседних домах...
Собственники в доме вправе взять управление домом или группой домов в собственные руки. Для управления своим домом собственники учреждают "юридическое лицо" – ТСЖ или ЖСК – и заводят свой финансовый счет... Само собой, решение об образовании ТСЖ принимается на общем собрании собственников.
Такая практика существует давно. Правда, хорошая идея была вскоре извращена недобросовестными деятелями, наплодившими "липовые"/"бумажные" ТСЖ. Но это отдельная тема. Поговорим о плодотворном опыте работы жилищных "самоуправленцев".
Есть ТСЖ, которые объединяют группы домов, которые находятся в черте города в живописном месте на участке почти в гектар, огороженном высокой металлической решеткой, с КПП, охраной, видеонаблюдением. На территории ТСЖ парки с фонтанами и скульптурами. В домах подземные гаражи. Ну и отделка не только квартир, но общих холлов и лифтов в домах соответствующая.
Понятное дело, что жильцы этих домов не заинтересованы в обслуживании домов по социальным стандартам и нормам. Собственники объединились в ТСЖ, которое и взяло на себя обслуживание домов в соответствии с запросами жильцов.
Вот, например, ТСЖ "Покровский Берег": http://pokrovskybereg.ru
В этом ТСЖ в платежках не расписывают плату за обслуживание по отдельным статьям. Весь комплекс рассчитан по тарифу примерно 60 р. за квадратный метр. Зато жителям обеспечен максимальный комфорт.
У ТСЖ свой сайт, на котором в открытом доступе для всех любопытствующих выложена и вся учредительная документация, и протоколы всех собраний, и подробные сметы, отчеты, договора, и все-все-все! Закрыта только персональная информация "личных кабинетов" собственников. Каждая трата строго подотчетна! И жители точно знают, за что платят своим эффективным управляющим.
Есть дома попроще, не в элитных кварталах, а то и просто "панельки". Но жителям тех домов были не по вкусу неказистые услуги местного ДЕЗа, которые недотягивали даже до утвержденных социальных стандартов, и собственники взяли управление домом в свои руки.
Таких примеров немало. Например, ТСЖ "В Раменках", где председателем умница Эмилия Хохлова. Привели дом в порядок, обновили фасад всем на загляденье. В подъездах добротный "тюнинг" – и все это за платежи строго по общегородским тарифам!
У ТСЖ каждая копейка на счету. Даже картон собирают и сдают, чтобы выгадать "копейку" на рассаду для газонов.
Так выглядят подъезды в "социальном" ТСЖ "В Раменках".
Образец рачительного хозяйствования грамотных энтузиастов.
Рядом стоят два дома той же серии, построенные тогда же в начале 90-х тем же ведомством. Да только в тех домах таких энтузиастов нет! Ну и вид у домов соответствующий – по возрасту и по качеству обслуживания...
На сайте ранее упоминалось о ТСЖ, созданном в четырехэтажке на улице Мишина, 32 с целью реконструкции дома, т.е., его реновации в полном смысле этого слова – с надстройкой и расширением:
В доме существенно увеличили площади квартир, установили лифты и надстроили 5 этажей. Для жителей дома перестройка была бесплатной, требовалось только согласие. Все расходы компенсировались за счет продажи квартир на надстроенных этажах. При этом жители дома покупали квартиры по льготной цене – фактически по себестоимости.
Такой опыт был в Москве первым, и он стал возможным благодаря председателю ТСЖ Г.И. Куренкову и архитектору С.М. Усову, их таланту и энтузиазму. Прекрасный пример для подражания!
В настоящее время планируется повторить этот опыт в других домах Москвы: https://severni.org/jkh/1989-renov.html
А есть ТСЖ, в которых "у руля" пристроились форменные прохиндеи, и самоуправление в этих домах - фикция. Эти ТСЖ и ЖСК заключают договора управления с местной госконторой, которая обслуживает дом по социальному минимуму, а хитрованы из правления тихо обложили юридически безграмотных соседей дополнительными поборами, соразмерными не со здравым смыслом, а с аппетитами управленцев, якобы за "эксплуатационные услуги" по контролю работы местного государственного Жилищника...
Таким домам несть числа по всей Москве. Много лет жители воюют с агрессивными "товарищами" из правления, но в больших домах на 300-600 квартир это практически бесперспективно, и уличить управленцев в фальсификации протоколов практически невозможно. Ведь с некоторых пор даже соседи по этажу друг с другом не знакомы...
Есть еще ТСЖ заведомо "липовые", которые учредили "по разнарядке города" по фальшивым протоколам, и собственники зачастую и не знают, что у них ТСЖ... И в нашем районе такие были и есть... Там и председателя не сыскать, и "контора" глухо закрыта, и по непонятной схеме ТСЖ зарегистрировано по адресу в другом районе.
О-как...
Правительство Москвы устанавливает 47 категорий граждан, имеющих право на льготы по оплате ЖКУ: http://subsident.ru/info/25/158, а также порядок начисления этих льгот.
Образовавшуюся "недоплату" бюджет города восполняет управляющим организациям в виде субсидии, если управляющая организация ведет расчеты с населением по тарифам, установленным Правительством Москвы.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить собственные тарифы на содержание и ремонт общего имущества в доме, но в этом случае они не вправе рассчитывать на городские субсидии. Узаконить такие тарифы можно только решением общего собрания собственников в доме.
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 утвердило "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения". Многостраничный такой перечень из, если не ошибаюсь, 230 видов работ...
Но что делать, если собственников не устраивает обслуживание их дома по "социальному минимуму"? Если, например, в доме жильцы бережно относятся к своему общему имуществу и таким образом экономят на антивандальных мероприятиях? Жители таких домов хотят, чтобы сэкономленные средства расходовались на повышение комфортности проживания в собственном доме, а не вбухивались в бездонную корзину местной госконторы, чтобы та на эти деньги "латала прорехи" в соседних домах...
Собственники в доме вправе взять управление домом или группой домов в собственные руки. Для управления своим домом собственники учреждают "юридическое лицо" – ТСЖ или ЖСК – и заводят свой финансовый счет... Само собой, решение об образовании ТСЖ принимается на общем собрании собственников.
Такая практика существует давно. Правда, хорошая идея была вскоре извращена недобросовестными деятелями, наплодившими "липовые"/"бумажные" ТСЖ. Но это отдельная тема. Поговорим о плодотворном опыте работы жилищных "самоуправленцев".
Есть ТСЖ, которые объединяют группы домов, которые находятся в черте города в живописном месте на участке почти в гектар, огороженном высокой металлической решеткой, с КПП, охраной, видеонаблюдением. На территории ТСЖ парки с фонтанами и скульптурами. В домах подземные гаражи. Ну и отделка не только квартир, но общих холлов и лифтов в домах соответствующая.
Понятное дело, что жильцы этих домов не заинтересованы в обслуживании домов по социальным стандартам и нормам. Собственники объединились в ТСЖ, которое и взяло на себя обслуживание домов в соответствии с запросами жильцов.
Вот, например, ТСЖ "Покровский Берег": http://pokrovskybereg.ruВ этом ТСЖ в платежках не расписывают плату за обслуживание по отдельным статьям. Весь комплекс рассчитан по тарифу примерно 60 р. за квадратный метр. Зато жителям обеспечен максимальный комфорт.
У ТСЖ свой сайт, на котором в открытом доступе для всех любопытствующих выложена и вся учредительная документация, и протоколы всех собраний, и подробные сметы, отчеты, договора, и все-все-все! Закрыта только персональная информация "личных кабинетов" собственников. Каждая трата строго подотчетна! И жители точно знают, за что платят своим эффективным управляющим.
Есть дома попроще, не в элитных кварталах, а то и просто "панельки". Но жителям тех домов были не по вкусу неказистые услуги местного ДЕЗа, которые недотягивали даже до утвержденных социальных стандартов, и собственники взяли управление домом в свои руки.
Таких примеров немало. Например, ТСЖ "В Раменках", где председателем умница Эмилия Хохлова. Привели дом в порядок, обновили фасад всем на загляденье. В подъездах добротный "тюнинг" – и все это за платежи строго по общегородским тарифам!
У ТСЖ каждая копейка на счету. Даже картон собирают и сдают, чтобы выгадать "копейку" на рассаду для газонов.
Так выглядят подъезды в "социальном" ТСЖ "В Раменках".
Образец рачительного хозяйствования грамотных энтузиастов.
Рядом стоят два дома той же серии, построенные тогда же в начале 90-х тем же ведомством. Да только в тех домах таких энтузиастов нет! Ну и вид у домов соответствующий – по возрасту и по качеству обслуживания...
На сайте ранее упоминалось о ТСЖ, созданном в четырехэтажке на улице Мишина, 32 с целью реконструкции дома, т.е., его реновации в полном смысле этого слова – с надстройкой и расширением:
В доме существенно увеличили площади квартир, установили лифты и надстроили 5 этажей. Для жителей дома перестройка была бесплатной, требовалось только согласие. Все расходы компенсировались за счет продажи квартир на надстроенных этажах. При этом жители дома покупали квартиры по льготной цене – фактически по себестоимости.Такой опыт был в Москве первым, и он стал возможным благодаря председателю ТСЖ Г.И. Куренкову и архитектору С.М. Усову, их таланту и энтузиазму. Прекрасный пример для подражания!
В настоящее время планируется повторить этот опыт в других домах Москвы: https://severni.org/jkh/1989-renov.html
А есть ТСЖ, в которых "у руля" пристроились форменные прохиндеи, и самоуправление в этих домах - фикция. Эти ТСЖ и ЖСК заключают договора управления с местной госконторой, которая обслуживает дом по социальному минимуму, а хитрованы из правления тихо обложили юридически безграмотных соседей дополнительными поборами, соразмерными не со здравым смыслом, а с аппетитами управленцев, якобы за "эксплуатационные услуги" по контролю работы местного государственного Жилищника...
Таким домам несть числа по всей Москве. Много лет жители воюют с агрессивными "товарищами" из правления, но в больших домах на 300-600 квартир это практически бесперспективно, и уличить управленцев в фальсификации протоколов практически невозможно. Ведь с некоторых пор даже соседи по этажу друг с другом не знакомы...
Есть еще ТСЖ заведомо "липовые", которые учредили "по разнарядке города" по фальшивым протоколам, и собственники зачастую и не знают, что у них ТСЖ... И в нашем районе такие были и есть... Там и председателя не сыскать, и "контора" глухо закрыта, и по непонятной схеме ТСЖ зарегистрировано по адресу в другом районе.
О-как...
Автор: Lexa, 20-11-2018, 17:23
3
Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
