Информационный портал жителей района Северный
"Резервный фонд" открывает сомнительные перспективы и
О тарифах ЖКХ, услугах УК и о разных ТСЖ – коротко.
Продолжаем обсуждать вопросы, связанные с
На прошлой неделе жители нашего Поселка Северный
Вчера по квартирам дома 13 ходил человек от жилищника
Уважаемые жители! Просим не реагировать на звонки по
В соцсети вконтакте есть страничка типичных северян.
Бесполезно писать петиции на Change.org -
Запирающее устройство: продолжение следует?
Мало того, что вы о доп. услуге помощника не просили, т.к. обслуживание замка входит в его договор, так ваше запирающее устройство непонятным образом перешло в собственность субподрядчика - постороннего дяди, которого вы в глаза не видели. Может случится, что в один прекрасный момент он передумает вас обслуживать, снимет свой замок и уйдет к более выгодному заказчику. Квартира - на разграбление ворам и поругание вандалам. Прощай, безопасность, а также упущенная выгода от продажи квартиры или сдачи ее в аренду!
Именно так, на простом примере, можно обрисовать ситуацию, в которой оказались дома нашего микрорайона. А поводом для выяснения отношений с ГБУ «Жилищник» стало письмо председателя ТСЖ "Северное сияние», где неуловимый г-н Кочин любезно объяснил, что собраний собственников жилья по вопросу внесения в ЕПД дополнительной строки по оплате «запирающего устройства» не было, а все ЗУ и домофоны перешли в собственность ООО «Маршал сервис», с которым у ГБУ «Жилищник» заключен договор на обслуживание.
Руководителю ГБУ г.Москвы
«Жилищник района Северный»
Столяренко В.Н.
Уважаемый Валерий Николаевич!
Согласно полученной из Государственной жилищной инспекции города Москвы информации (прил.1), ГБУ «Жилищник района Северный» осуществляет управление жилым многоквартирным домом №13 по 9-й Северной линии «на основании Договора управления от 23 марта 2012г. №3, заключенного с ТСЖ «Северное сияние». Обслуживание «запирающего устройства» (домофона) осуществляется по Договору от 01.01.2011 №3 на установку (модернизацию) и техническое обслуживание запирающих устройств и домофонных систем, заключенному между ООО «Маршал-Сервис» и ГБУ «Жилищник района Северный». Согласно п.3.2 договора цена услуги по техническому обслуживанию «запирающего устройства» (домофона) составляет 48 руб. в месяц для квартир без переговорного устройства.»
Из ответа председателя ТСЖ «Северное сияние» (прил.2) следует, что «в состав общего имущества многоквартирных домов ТСЖ «Северное сияние» запирающие устройства не входят», т.к. «находятся в собственности обслуживающей организации ООО Маршал Сервис… Решение о предоставлении услуги «запирающее устройство» и установление платы за нее на общем собрании ТСЖ не принималось».
Хотелось бы напомнить, что запирающее устройство нашего 6-го подъезда в том виде, каком оно находится сейчас, было установлено в начале 2000-х годов в рамках городской программы безопасности жилого сектора и с тех пор не видоизменялось.
Из вышесказанного вытекают вопросы: если договор на управление многоквартирными домами между ТСЖ «Северное сияние» и УК «Жилищник района Северный» заключен в марте 2012 года, то на каком основании ГБУ «Жилищник» заключило договор с ООО «Маршал Сервис» в январе 2011 года, в результате чего запирающие устройства (домофоны) из общедомовой собственности перешли в собственность ООО «Маршал Сервис»?
Хотелось бы напомнить, что во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
Исходя из п.17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этого сделано не было, т.к. общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось!
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). ЗУ нашего подъезда представляет собой кодовый замок – устройство, обслуживающее 48 квартир, а потому должно входить в состав общедомового имущества, тем более что домофон не устанавливали, кабели для квартирных трубок по подъезду не прокладывали, собрания жильцов по модернизации запирающего устройства не проводили.
В соответствии с «Порядком организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов» (приложение 2 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997 №872-РП (с изм. на 13 января 2015 года), «Вопрос об установке и обслуживании в доме (подъезде) запирающего устройства или домофона должен решаться на собрании жильцов этого дома (подъезда). Организация собрания возлагается на жилищное предприятие…, на балансе и в управлении которого находится данное строение… Решение собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника жилого помещения (представителя собственников, если квартира находится в общей собственности), наименование арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться запирающим устройством или домофоном, мнение названных лиц по рассматриваемым вопросам, а также подписи граждан, участвующих в собрании.». Судя по ответу ТСЖ, протоколов общих собраний по установке и обслуживанию ЗУ (домофонов) нет, и, как следствие, - жители дома №13 (и 6-го подъезда в частности) не уполномочивали УК собирать через МФЦ какие-либо средства за запирающие устройства.
В связи с вышеизложенным и в соответствии с п.п. 3 и 18 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" ПРОШУ:
1) Предоставить копию протокола и лист регистрации участников общего собрания собственников жилья дома №13 или жителей подъезда №6 по вопросу включения в Единый платежный документ дополнительной услуги «запирающее устройство» и установлению платы за нее.
2) Предоставить копию Договора от 01.01.2011 №3 на установку (модернизацию) и техническое обслуживание запирающих устройств и домофонных систем, заключенному между ГБУ «Жилищник района Северный» и ООО «Маршал-Сервис» или копию документа, на основании которого запирающие устройства многоквартирного дома №13 (и 6-го подъезда в частности) из общедомовой собственности были переданы в собственность ООО «Маршал Сервис».
3) Исключить из Единого платежного документа квартир 237–284 дома №13 по 9-й Северной линии строку «запирающее устройство».
С уважением, 27.10.2016.
Вчера пришел ответ:
КОММЕНТАРИЙ
Кто-то скажет: и чего она из-за 48 рублей привязалась к "Жилищнику"? А давайте посчитаем.
По нашему подъезду в 12 этажей: 48р. х 48 кв-р = 2304 руб. в месяц х 12 мес. = 27 648 руб. в год.
По всему дому: 48р. х 284 кв-ры х 12 = 163 584 руб. в год.
А теперь вспомните, как часто у нас в подъездах меняют или ремонтируют запирающие устройства. Да на собранные средства уже давно можно было бы заменить рассохшиеся дверные группы первых этажей и деревянные окна на лестничных площадках на пластиковые, ведь зимой температура в подъездах не дотягивает до норматива! Но это у заботливого хозяина, а не у временщиков, чуть ли не ежегодно сменяющих друг друга в руководящих креслах управляющих компаний.
Не дальновиднее ли, в отсутствие протоколов общих собраний и "липового" ТСЖ, пойти навстречу жителям, тем более что они не требуют возврата оплаты за запирающее устройство за последние три года. И тема была бы закрыта. Кто объяснит, с какой стати мне нужно звонить в ООО "Маршал Сервис", если я с ним ни в какие договорные отношения не вступала?
Я, конечно, понимаю, что один в поле не воин. Но и мимо пройти не могу: кто в юности был комсомольцем, меня поймет...
Именно так, на простом примере, можно обрисовать ситуацию, в которой оказались дома нашего микрорайона. А поводом для выяснения отношений с ГБУ «Жилищник» стало письмо председателя ТСЖ "Северное сияние», где неуловимый г-н Кочин любезно объяснил, что собраний собственников жилья по вопросу внесения в ЕПД дополнительной строки по оплате «запирающего устройства» не было, а все ЗУ и домофоны перешли в собственность ООО «Маршал сервис», с которым у ГБУ «Жилищник» заключен договор на обслуживание.
Руководителю ГБУ г.Москвы
«Жилищник района Северный»
Столяренко В.Н.
Уважаемый Валерий Николаевич!
Согласно полученной из Государственной жилищной инспекции города Москвы информации (прил.1), ГБУ «Жилищник района Северный» осуществляет управление жилым многоквартирным домом №13 по 9-й Северной линии «на основании Договора управления от 23 марта 2012г. №3, заключенного с ТСЖ «Северное сияние». Обслуживание «запирающего устройства» (домофона) осуществляется по Договору от 01.01.2011 №3 на установку (модернизацию) и техническое обслуживание запирающих устройств и домофонных систем, заключенному между ООО «Маршал-Сервис» и ГБУ «Жилищник района Северный». Согласно п.3.2 договора цена услуги по техническому обслуживанию «запирающего устройства» (домофона) составляет 48 руб. в месяц для квартир без переговорного устройства.»
Из ответа председателя ТСЖ «Северное сияние» (прил.2) следует, что «в состав общего имущества многоквартирных домов ТСЖ «Северное сияние» запирающие устройства не входят», т.к. «находятся в собственности обслуживающей организации ООО Маршал Сервис… Решение о предоставлении услуги «запирающее устройство» и установление платы за нее на общем собрании ТСЖ не принималось».
Хотелось бы напомнить, что запирающее устройство нашего 6-го подъезда в том виде, каком оно находится сейчас, было установлено в начале 2000-х годов в рамках городской программы безопасности жилого сектора и с тех пор не видоизменялось.
Из вышесказанного вытекают вопросы: если договор на управление многоквартирными домами между ТСЖ «Северное сияние» и УК «Жилищник района Северный» заключен в марте 2012 года, то на каком основании ГБУ «Жилищник» заключило договор с ООО «Маршал Сервис» в январе 2011 года, в результате чего запирающие устройства (домофоны) из общедомовой собственности перешли в собственность ООО «Маршал Сервис»?
Хотелось бы напомнить, что во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
Исходя из п.17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этого сделано не было, т.к. общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось!
Пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). ЗУ нашего подъезда представляет собой кодовый замок – устройство, обслуживающее 48 квартир, а потому должно входить в состав общедомового имущества, тем более что домофон не устанавливали, кабели для квартирных трубок по подъезду не прокладывали, собрания жильцов по модернизации запирающего устройства не проводили.
В соответствии с «Порядком организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов» (приложение 2 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997 №872-РП (с изм. на 13 января 2015 года), «Вопрос об установке и обслуживании в доме (подъезде) запирающего устройства или домофона должен решаться на собрании жильцов этого дома (подъезда). Организация собрания возлагается на жилищное предприятие…, на балансе и в управлении которого находится данное строение… Решение собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника жилого помещения (представителя собственников, если квартира находится в общей собственности), наименование арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться запирающим устройством или домофоном, мнение названных лиц по рассматриваемым вопросам, а также подписи граждан, участвующих в собрании.». Судя по ответу ТСЖ, протоколов общих собраний по установке и обслуживанию ЗУ (домофонов) нет, и, как следствие, - жители дома №13 (и 6-го подъезда в частности) не уполномочивали УК собирать через МФЦ какие-либо средства за запирающие устройства.
В связи с вышеизложенным и в соответствии с п.п. 3 и 18 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" ПРОШУ:
1) Предоставить копию протокола и лист регистрации участников общего собрания собственников жилья дома №13 или жителей подъезда №6 по вопросу включения в Единый платежный документ дополнительной услуги «запирающее устройство» и установлению платы за нее.
2) Предоставить копию Договора от 01.01.2011 №3 на установку (модернизацию) и техническое обслуживание запирающих устройств и домофонных систем, заключенному между ГБУ «Жилищник района Северный» и ООО «Маршал-Сервис» или копию документа, на основании которого запирающие устройства многоквартирного дома №13 (и 6-го подъезда в частности) из общедомовой собственности были переданы в собственность ООО «Маршал Сервис».
3) Исключить из Единого платежного документа квартир 237–284 дома №13 по 9-й Северной линии строку «запирающее устройство».
С уважением, 27.10.2016.
Вчера пришел ответ:
КОММЕНТАРИЙ
Кто-то скажет: и чего она из-за 48 рублей привязалась к "Жилищнику"? А давайте посчитаем.
По нашему подъезду в 12 этажей: 48р. х 48 кв-р = 2304 руб. в месяц х 12 мес. = 27 648 руб. в год.
По всему дому: 48р. х 284 кв-ры х 12 = 163 584 руб. в год.
А теперь вспомните, как часто у нас в подъездах меняют или ремонтируют запирающие устройства. Да на собранные средства уже давно можно было бы заменить рассохшиеся дверные группы первых этажей и деревянные окна на лестничных площадках на пластиковые, ведь зимой температура в подъездах не дотягивает до норматива! Но это у заботливого хозяина, а не у временщиков, чуть ли не ежегодно сменяющих друг друга в руководящих креслах управляющих компаний.
Не дальновиднее ли, в отсутствие протоколов общих собраний и "липового" ТСЖ, пойти навстречу жителям, тем более что они не требуют возврата оплаты за запирающее устройство за последние три года. И тема была бы закрыта. Кто объяснит, с какой стати мне нужно звонить в ООО "Маршал Сервис", если я с ним ни в какие договорные отношения не вступала?
Я, конечно, понимаю, что один в поле не воин. Но и мимо пройти не могу: кто в юности был комсомольцем, меня поймет...
Автор: Надежда Белова, 17-11-2016, 19:52
1
Уважаемый посетитель, в данный момент Вы зашли на этот сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
