Собрание собственников 13 дома

На 19 часов 30 мая Жилищником района запланировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, 9-я Северная линия, д.13, цель которого - узаконить в ЕПД плату за "запирающее устройство". Чего бы такая спешка в преддверии летних отпусков?






А вчера жители дома обнаружили в своих почтовых ящиках информационные листки, комментирующие сложившуюся ситуацию с запирающими устройствами подъездов.


Уважаемые собственники жилых помещений дома №13! 1

(1 Специально для руководства ГБУ «Жилищник района Северный» и правоохранительных органов:
Данное обращение распространяется в соответствии с частью 4 статьи 29 Конституции РФ, которая гласит: «Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.».)

За 36 лет существования нашего дома в четвертый раз объявляют о проведении общего собрания собственников жилья. Первое собрание по вопросу присоединения к ТСЖ «Северное сияние» 22-этажных новостроек не состоялось по причине отсутствия кворума. На второе - по взносам на капремонт - в школу №709 пришли несколько человек, и снова кворума не было. На третьем решался вопрос размещения рекламных стендов на застекленных витринах первых этажей. Жители проявили заинтересованность, дружно проголосовали «против», в результате чего стенды были установлены не на подъездах, а на придомовых земельных участках. В настоящее время квартиры дома обходят молодые люди и под роспись вручают собственникам жилья Сообщения о проведении внеочередного собрания, связанного с запирающими устройствами. Зададимся вопросом: с чего бы это собирают общее собрание накануне сезона отпусков, когда народ массово потянулся на дачи и огороды? Ответ прост: ищи, кому выгодно.

А выгодно Управляющей компании ГБУ «Жилищник района Северный», которую Мосжилинспекция ОБЯЗАЛА за нарушение ст.154 Жилищного кодекса РФ исключить из платежек жителей 4, 5 и 6 подъездов строку «запирающее устройство» и вернуть людям незаконно собранные за три года средства2.

(2 Ответы Мосжилинспекции получены на адреса участников инициативных групп: Молошенко С.В. (4-й подъезд), Герус Н.К. (5-й подъезд), Беловой Н.И. и Горковенко М.В. (6-й подъезд).)

Строку исключили из квитанций всех 144 квартир. Перерасчет ГБУ пока не сделал никому, объясняя это тем, что собранные за ЗУ средства «Жилищник» через свой расчетный счет ежемесячно переводил на счет специализированной фирмы ООО «Маршал-Сервис», поэтому за перерасчетом - туда. Получается, как деньги незаконно драть с населения – коммунальщики тут как тут, а как исполнить предписание МЖИ - извините, мы тут ни при чем? Классная схема!

Уважаемые соседи! Ответственно заявляем: если в вашем Едином платежном документе стоит сумма 48 рублей, значит, в квартире отсутствует домофонная переговорная трубка, и вы имеете полное право подать в «Жилищник» заявление об исключении из ЕПД строки «запирающее устройство». Потому что автоматические запирающие устройства с магнитным замком (далее – АЗУ), как и обслуживающая более одной квартиры входная дверь в подъезд, относятся к ОБЩЕДОМОВОМУ имуществу, обслуживание которого УЖЕ ВКЛЮЧЕНО в стоимость работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Иными словами, до сих пор жители первых трех подъездов дважды платят за эксплуатацию надежных в работе АЗУ. Почему «надежных»?

Потому что там нет изнашивающихся от трения механических частей. На наш запрос в «Жилищник» о количестве жалоб на работу автоматических запирающих устройств, за подписью директора пришел ответ: за 28 месяцев (с января 2016г. по апрель 2018г.) от дома №13 в диспетчерскую «поступило 15 заявок жителей на работу домофона». Именно домофона, хотя речь в вопросе шла о статистике по АЗУ (видимо, по этим устройствам обращений не было, а отвечать что-то надо).

«Если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно?» Судя по всему, есть три варианта причин, побудивших ГБУ срочно выступить одним из инициаторов собрания:
- опаска, что вслед за тремя подъездами от платы за «запирающее устройство» откажутся оставшиеся 1, 2 и 3;

- рассмотрение Бутырской межрайонной прокуратурой жалобы на самоуправство директора «Жилищника», отдавшего незаконный приказ о замене на подъездах-«бунтовщиках» АЗУ с магнитным ключом на допотопные механические замки, открываемые нажатием трех клавиш3;

(3 Некоторые жители, шокированные механическими замками, возмущались: «По какому праву кто-то от имени всего подъезда пишет жалобы? Да я лучше 48 рублей буду каждый месяц платить, только бы магнитный замок вернули назад». Отвечаем: Конституцией РФ каждому гражданину гарантирована свобода мысли и слова. Федеральным законом №59-ФЗ установлено, что «граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения… в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам». Проведенные по обращениям инициативных групп проверки ВЫЯВИЛИ НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА. Подавляющее большинство собственников жилья и нанимателей жилых помещений дома №13 хотят жить по закону, а не «по понятиям».)

- пользуясь юридической неграмотностью, а то и пофигизмом большинства собственников, взять организацию и проведение собрания в свои руки, чтобы, внедрив своих представителей в органы управления собранием, добиться главной цели: заполучить протокол с решениями о размере платы и порядке оплаты за обслуживание автоматического запирающего устройства\комплекта домофонного оборудования, а также выбрать уполномоченного, который от имени собственников будет заключать договор на техническое обслуживание запирающих устройств согласно утвержденных собранием цены, ставки и тарифа!

Иными словами, будущими решениями общего собрания предполагается УЗАКОНИТЬ НЕЗАКОННЫЕ ПОБОРЫ за устраивающие всех жителей автоматические запирающие устройства с магнитным замком! Фактически - перечеркнуть двухлетнюю работу инициативных групп 4-6 подъездов и теперь уже ДОБРОВОЛЬНО надеть на себя хомут оплаты за то, за что мы и так ежемесячно платим в строке «содержание и ремонт»!!!

Если «Жилищнику» удастся воплотить задуманное, решения собрания будут ОБЯЗАНЫ исполнять ВСЕ жители дома,
независимо от того, участвовали они в собрании или нет!

А между тем, если кто-то хочет в своей квартире установить переговорную трубку, нет проблем: эта индивидуальная услуга по заявкам населения предусмотрена п.27 приложения 7 Постановления Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда». Желающие могут заключить со специализированной организацией договор и оплачивать в своем ЕПД дополнительную услугу «домофон».

Что делать собственникам в сложившейся ситуации? На наш взгляд, не надо торопить события. Давайте дождемся итогов прокурорской проверки, ответов от Мэрии Москвы и Мосжилинспекции, а пока оставим всё, как есть. Тем более, что впереди – лето и сезон отпусков.

Инициативная группа жителей 4, 5 и 6 подъездов.