ТСЖ "Челобитьево-1": где наши деньги?!

По всей Москве гремела слава о великих свершениях и экономическом чуде одного квартального ТСЖ. Но не прошло и трех лет его самоуправления, и что в итоге?

Все платежи, которые мы ежемесячно перечисляем на счет нашей управляющей компании, можно разделить на две основные части: 
- платежи за ресурсы (холодную и горячую воду, канализацию, отопление, электричество в холлах и в лифтах, домофон, радио, тв);
- платежи за "ремонт и содержание" общего имущества в доме. Эти платежи предназначены управляющей компании.

Платим мы и за лифт, и за мусоропровод, хотя таких отдельных строк в платежке нет. Эта плата включена в ремонт и содержание. В домах без этих удобств тариф - 19,51 за кв.м, а с лифтом и мусоропроводом - 24,53. Не уверена, можно ли менять назначение этих трат.

Кроме того, ТСЖ зарабатывает на использовании нашего общего имущества, получая деньги за рекламу в лифтах и на фасадах домов, а также за предоставление доступа провайдерам интернета и ТВ.

Ту часть денег, что мы платим за ресурсы, УК обязана ежемесячно перечислять ресурсоснабжающим организациям. Но, видимо, есть некоторые возможности "попридержать" эти платежи. А это опасная тропа, потому что долги растут снежным комом. 

ТСЖ числится на самоуправлении, но на самом деле выполняло чисто распределительные функции. То есть, на все виды услуг нанимало подрядчиков. При этом на содержание себя, любимых, руководство УК ТСЖ снимало почти вдвое больше денег, чем это бы делал ДЕЗ. У подрядчиков свой административный штат с такими же должностями. Есть и субподрядчики! Например, домофоны якобы обслуживает некая "Лира", а по вызовам ходили мастера из "Комфорта", которые про "Лиру" никогда не слышали. 

Одна из дорогостоящих статей расхода - ремонт крыш. Текущие крыши, конечно, надо ремонтировать. Но говорят, что на наши крыши гарантия 10 лет. Или это были "негарантийные" случаи? Возможно ли, что крыши были повреждены при неумелом сбрасывании снега и скалывании сосулек? Согласно нормам, такие виды работ на наших крышах не допускаются.

Если ж случаи были гарантийные, а упомянутые гарантийные сроки соответствуют действительности, то почему не подали в суд и не принудили бракоделов исправить брак?

Раньше ресурсники могли запросто отключить неплательщиков за долги. Но отключили б отопление зимой - была бы авария. Отключили б электричество - встали б лифты. Изменения в законах обязало ресурсников решать споры только в арбитражном суде. Вот они и решают. И выигрывают суды. И тогда проигравшим, то есть, ТСЖ, то есть, нам (потому что средства ТСЖ - это те деньги, которые платим мы!!!) приходится платить судебные пошлины и пени за пользование чужими средствами. 

На судах ТСЖ представляет адвокат Сергей Николаевич Михеев. Не знаю, в штате ли он или по договору. Пожалуй, он единственный, кто может быть заинтересован в этих судах. Такая у него работа. И даже самый толковый адвокат не может выиграть заведомо проигрышные дела. Любопытно, какую сумму УК ТСЖ могло бы сэкономить за 2 года 7 месяцев, если б не доводило дело до суда? Плата юристу, плюс судебные издержки, плюс пени... Сколько всего набежало?

ТСЖ не раз штрафовали за нарушения. Последние изменения в Стандарте раскрытия информации требуют, чтобы УК публиковало информацию о штрафных санкциях и решениях суда. Но, видимо, в ТСЖ об этом не знают. Из каких средств оплачивают штрафы? Высчитывают из зарплаты нерадивых управленцев? Конечно, нет! Платят, как всегда, из тех денег, которые предназначены на оплату ресурсов, а также ремонта и содержания наших домов.

Подробную информацию находим на сайте Арбитражного суда города Москвы kad.arbitr.ru. И надо понимать, там указаны только те долги, на которые поданы иски. Полные суммы задолженностей гораздо больше!

Все мы знаем, за что платим управляющей компании - за ремонт и содержание. Причем, поскольку, например, в нашем доме нет вандалов, то это означает реальную экономию. При этом нельзя не понимать, что уборщицы, уборщики мусорных камер, электрики и сантехники не могут работать без зарплаты в кредит!

ТСЖ на самоуправлении 2,5 года, а долгов столько, что вряд ли получится расплатиться, не влезая в новые долги! Так где они, рекламировавшие себя "эффективные менеджеры"? Ау!

Теперь посмотрим, на что реально тратятся, а порой разбазариваются наши деньги:
1. раздутый штат УК ТСЖ;
2. судебные издержки;
3. ремонты крыш;
4. сбрасывание снега и скалывание сосулек;
4. обсчет долей для "проведения" общего собрания - ООО "Центр ЮТА" - 163155,30 руб.
5. закупка пожарных рукавов;
6. замена входных дверей с износом 10-15%;
7. установка дополнительных металлических решеток и прочие необязательные допработы.

Подробности можно почитать, например, здесь: https://dom.e-moskva.ru/Uploader/Upload?companyID=1597556&fileID=56239255&realName=

Судя по отчетам, ТСЖ добросовестно оплачивает общедомовые расходы э/энергии (освещение в холлах+лифты), а судя по данным протоколов арбитражного суда - нет...

Непонятно, зачем в 2013 г. надо было звать "связную" фирму НПО "Телесистема" для замены 59 осветительных приборов на 1 этаже в подъездах дома 14 корпус 1. Это не та ли фирма, с которой судились в Останкино, чтобы признать ее недобросовестным поставщиком? Что за особенные приборы они устанавливали, которые не установили б местные электрики?

Этот список можно продолжить... Или лучше поручить это компетентным специалистам?

И еще! Все мы знаем, что все протоколы наших якобы общих собраний липовые. Например, 18.12.2013 во всех 15 многоквартирных домах 1 мкр (всего 2800 квартир) две трети собственников якобы собрались очно и разрешили ТСЖ использовать свое общее имущество в коммерческих целях, не оговаривая условий. Но председатель правления ТСЖ Владимир Михайлович Хахалин эти фиктивные протоколы не сочинял и никому не поручал сочинять!

Так кто рисовал нужные бумажки? Спросите у своих старших.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/963f0823-74f6-4d1c-87d3-f784a61a0fc7/
A40-199212-2014_20150202_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
Дело No А40-199212/14 76-1614; 02 февраля 2015 года
по исковому заявлению ОАО "Мосэнергосбыт" к ТСЖ "Челобитьево-1"
о взыскании задолженности в размере 100611 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 5599 руб. 79 коп.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/dda457b6-40e6-4929-b2eb-5b43e743a521/ A40-186806-2014_20150127_Opredelenie.pdf
27 января 2015 года
дело по заявлению АО «Мосводоканал» к ТСЖ «Челобитьево-1» о взыскании задолженности по договору в размере 2 964 749, 78 руб.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/88100b91-b588-4613-809b-ef76ce21489a/
A40-120572-2014_20141105_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
05 ноября 2014 г.
Дело No А40-120572/14 по исковому заявлению ОАО МОЭК к ТСЖ «Челобитьево-1» о взыскании 235 369 руб. 35 коп.
РЕШЕНИЕ: Взыскать с ТСЖ «Челобитьево-1» в пользу ОАО МОЭК 235 369 руб. 35 коп. из них: 226 381 руб. 88 коп. долг , 8 987 руб. 47 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по госпошлине 7 707 руб. 23 коп. 

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/fadc22d4-9d27-449d-8d8b-c9d8d323729a/
A40-81612-2014_20141224_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
12 ноября 2014 года
Дело No А40-81612/14 по исковому заявлению ОАО «МОЭК» к ТСЖ «Челобитьево-1» о взыскании 15 865 587,45 руб.
РЕШЕНИЕ: Взыскать с ТСЖ «Челобитьево-1» в пользу ОАО МОЭК 4 478 029 руб. 73 коп.  – задолженности, 78 062 руб. 07 коп.- процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 45 780 руб. 46 коп. – расходов по оплате государственной пошлины.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/dab2ae3f-fcf7-469d-b444-428ff72522e9/
A40-46905-2015_20150323_Opredelenie.pdf
23 марта 2015 года
Дело No А40-46905/15 по исковому заявлению ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» к ТСЖ «Челобитьево-1»
о взыскании задолженности в размере 157 790 руб. 10 коп., процентов в размере 5 902 руб. 91 коп.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/8880ab67-7a2d-4c26-830b-f1c223f1d969/ A40-81612-2014_20150413_Opredelenie.pdf
13 апреля 2015 г. Дело No А40-81612/2014
Рассмотрение заявления ТСЖ «Челобитьево-1» о рассрочке исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2014 года 
по иску ОАО «МОЭК» к ТСЖ «Челобитьево-1» о взыскании 15 865 587,45 руб.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Предоставить «Челобитьево-1» рассрочку исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2014 года по делу No А40-81612/2014 (30-590) сроком на 6 месяцев с погашением задолженности в следующие сроки:
до 30 апреля 2015 года 746 338,28  руб.
до 31 мая 2015 года 746 338,28 руб.
до 30 июня 2015 года 746 338,28 руб.
до 31 июля 2015 года 746 338,28 руб.
до 31 августа 2015 года 746 338,28 руб.
до 30 сентября 2015 года 746 338,28 руб.

Метки к статье: ТСЖ Челобитьево-1, Хахалин